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（来源：中时财经）
记者：周雪松
编辑：张丽敏
制图：乔寒云
“因二手房以价换量，今年‘小阳春’会有一小波。” 最近，老沈在接受中国经济时报·中时财经记者采访时说。
作为地产圈的资深人士，老沈有一种落差感，他觉得，短期看楼市很难再现“曾经的辉煌”了。不过，众多利好正在源源不断地注入楼市。在采访中，记者接触的业内人士也普遍认为，楼市最困难的时候已经过去了。
3月5日，新鲜出炉的政府工作报告，清晰定调了2026年楼市政策发力方向：“着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。”还首次提出“加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求”。
在接受中国经济时报·中时财经记者采访的专家和业内人士看来，随着中国经济稳健发展，有望促进楼市更稳更好地发展。
01 楼市正在进入L型筑底阶段
“五年前（2021年）2月份北京楼市就已经热起来了，但是今年已经进入3月份了，还没有这种氛围。”近日，北京某房企相关人士对中国经济时报·中时财经记者时说，考虑到中东冲突影响，现在还无法预料楼市何时触底反弹，要等到月底再看走势是否明朗。
在业界看来，虽然股市楼市都是中国经济的晴雨表，但股市已反映利好，走出了一轮“慢牛”“长牛”行情，不过楼市仍然在调整中，何时触底反弹尚难预料。
老沈也认为，全国两会之后，北京或跟随上海进一步优化房地产政策，如果新政落地，对市场影响究竟几何，还须观察。
在业内看来，楼市如何发展与国内外大趋势紧密相关，经济向好股市也会向好，股市向好也有望带动楼市向好发展。
前海开源基金首席经济学家、基金经理杨德龙在接受中国经济时报·中时财经记者采访时认为，从2024年9月24日一揽子重磅政策出台至今，A股大盘已从2600多点涨至4100点左右，涨幅超过50%，扭转了此前连续下行的走势，进入上行周期。
洪略全球智库理事长、中国政策科学研究会经济政策委员会副主任徐洪才对中国经济时报·中时财经记者表示，今年的宏观政策总基调保持连续性，但力度较去年有所加大。在稳中求进的基础上，增加了“提质增效”“集成效应”等提法，意味着今年要注重打好政策组合拳，进一步挖掘经济发展潜力。
今年政府工作报告提出，要深入实施提振消费专项行动，制定实施城乡居民增收计划，在促进低收入群体增收、增加居民财产性收入、完善薪酬和社保制度等方面推出一批务实举措，同时安排2500 亿元超长期特别国债，支持消费品以旧换新并优化政策实施机制。
杨德龙告诉记者，当前内需不足是影响我国经济复苏的重要因素，通过提升居民收入水平、提高消费意愿，叠加推动消费品以旧换新、加大消费补贴，能够稳定消费增速，进而提振经济增速。
中指研究院相关人士对记者表示，时隔十年政府工作报告再提房地产“去库存”，但与上一轮去库存不同，本轮库存涉及新房和二手房，政策也有望针对性落位。本次首提“探索多渠道盘活存量商品房”，明确提出“鼓励收购存量商品房用于保障房”，预计未来可以打通新房、二手房置换链条，促进住房需求释放。
中国民生银行首席经济学家兼研究院院长温彬认为，近几年来，在一系列政策组合拳综合作用下，房地产市场风险化解已取得积极成效，市场正在进入L型筑底阶段。
02 “小阳春”行情或值得期待
近年来，虽然中国经济持续发展，M2也创新高，但物价整体保持稳定，甚至稳中有降。但随着人工智能的迅猛发展、全球地缘政治冲突不断等因素影响，这种平衡正在被打破。
政府工作报告提出，今年物价增长的目标为2%，在杨德龙看来，这也需要通过大力提振消费、拉动投资增长，来推动物价温和上涨，形成良性循环。
事实上，今年以来，除了金银铜大涨外，内存芯片、手机、电脑、纸张、快餐以及饲料等价格都出现了上涨。特别是美以伊冲突爆发以后引发连锁反应，全球股市、黄金、原油等大宗商品市场等都受到较大影响。
惠誉旗下研究机构BMI相关人士对中国经济时报·中时财经记者表示，在当前安全态势下，风险格局已转向系统性全球供应链冲击。
人们担心，如果战事持续，世界局势进一步动荡，甚至可能导致部分高风险国家外资撤离，随着大宗商品和物流受到影响，欧美等西方国家存在通胀隐忧，这些国家或不得不延缓降息乃至加息应对。
有专家对记者表示，从中国实际来看，为扩大内需、提振消费、活跃投资，都有必要降低融资成本，降低房地产的信贷负担，降低政府的债务成本，所有这些都指向降息。
记者接触的专家基本支持降息、发消费券、发购房补贴等措施，有的专家还建议将房贷利率降到1%，以刺激楼市需求。
当前中国M2超过340万亿元，但大家普遍感觉缺钱，地方政府缺钱、企业缺钱、个人缺钱。在专家看来，中国不是缺钱，而是有效运行货币不足。
经济学家高连奎对中国经济时报·中时财经记者表示，中国必须提高有效运行货币总量和货币流通速度。他认为，未来如果加息，楼市可能会出现上涨。
中指研究院认为，2026年需求端仍将在降低购房门槛、降低购房成本、提高购房意愿和能力上发力。今年以来，百城二手住宅价格环比跌幅连续收窄，房价走势呈现一定积极变化，未来随着更多城市进一步推动政策落实到位，“小阳春”行情或值得期待。
谈到楼市触底反弹的话题，老沈近期不抱太大的希望。“楼市有周期，不能指望几年就迅速恢复。” 老沈对记者说。
他认为，楼市能不能触底反弹，至少要到明年下半年才能确定。如果市场因二手房以价换量有所起色，估计会有一小波“小阳春”行情，但强度值得观察。
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